近日，建行董事长田国立出席了“第20届北大光华新年论坛”，在会议上，田董事长直言不讳：“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”，而且指出中国房地产目前存在的一些问题，引发热议。

中国建设银行是我国住房贷款最多的一个国有银行，与房地产联系最为密切，掌握着海量、真实的行业数据。其董事长的发言还是很有参考价值的。

真相一：住房空置率太高

田国立表示， 房子真的盖够了了，按照该国家标准，人均1:1.1基本就够住了，但是大家为什么还老是觉得住房贵？住房难？这说明我国的住房结构有问题。而且中国还存在住房空置率高的问题，保守估计，我国城市的房屋空置率在22%-26%，这意味着每4、5套房，就有一套是空置的，按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区。

那么多空置房都哪去呢？毫无疑问，这个问题得问问炒房客。

真相二：警惕房贷金融风险

据中国家庭金融调查与研究中心的一份报告显示，截至 2017 年底，中国住房抵押贷款总余额达到 22.9 万亿元，相当于 2018 年国内生产总值的 27.9%。据估算，2017 年，有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%，预计规模为 10.3 万亿元。

可以看到，空置房占用了大量的住房贷款，这不仅是对贷款资源的浪费，而且很有可能造成金融危机。如果将来哪天，房价出现大跌，将出现大面积的弃房断供，届时，银行的坏账率将大幅上升，同时，大量空置住房集中入市，必然对住房市场造成冲击。

真相三：租房率低

田国立：美国作为发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国40%甚至更多的人是租房，这些市场房地产很难炒起来，但在中国最多只有10%的人租房。

2017年，社科院曾发布一份调查：中国家庭住房自有率为93.5%，世界第一。然而很多人是被平均的。但有个事实我们不能否认，中国人爱买房子，有钱买房，绝对不会选择租房。

然而，住房自有率高未必是一件好事。相关数据研究表明，住房自有率与经济水平呈负相关关系。

解决房地产问题，不是把房价降下来就算完成任务了，而是要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房长效机制。让租房享受到与买房相同的权益，让人们更愿意租房，减轻年轻人的负债。

真相四：资产配置中房产占比太高

田国立：房地产具有强大的虹吸效应，现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产，当所有的钱都进入楼市了，就没钱做别的，也就意味着消费降级，很多人“穷”的就只剩下房子了。

根据中国家庭金融调查数据显示，中国总体家庭资产的73.6%是房产。目前，50%以上的家庭没有存款，80%的家庭要还房贷，买房让太多的人过上了睁眼还房贷的生活。当前，房产占比过高的最大副作用，是透支了国民的消费力。如果哪天房地产真的崩盘了，那么将出现无数“负资产”家庭。

现在楼市降温，很多的地方的二手房基本都是“有价无市”，房子只是纸面财富。在“房住不炒”的大背景，还妄想抄底靠炒房赚钱的人，很容易成为高位接盘侠！

小小金融编辑——风月